إطار عملي للقسمة العينية والبيع والمنشآت المحدثة ومرحلة المزايدة.
إزالة الشيوع تصفية للعقار الذي يتعذر على الشركاء الانتفاع به فعليًا. والسؤال الأول هو إمكان القسمة العينية. فإن لم تدعمها بيانات التنظيم والمسح سُلك طريق البيع.
وتؤثر ادعاءات المنشآت المحدثة في قسمة ثمن البيع وتكون في كثير من الأحيان موضوع خبرة مستقل. وتُدار المزايدة عبر أمانة البيع؛ ويجوز أن تؤسس المخالفات دعوى فسخ المزايدة. وفي العقارات الموروثة يجب توضيح ممثل التركة ومسألة السلطة منذ البداية.