المصلحة التي سيتم الحكم عليها في قضايا نزع الملكية

المادة 46/أخير من الدستور: "تطبق أعلى فائدة متوقعة على المستحقات العامة على الأقساط المنصوص عليها في الفقرة الثانية وعلى تكاليف الاستملاك التي لم تدفع لأي سبب من الأسباب". الحكم واجب .2025/5-116 هـ 2026/228 ك. بتاريخ 2026/08/04، 114/5/2025 هـ 226/2026 ك. بتاريخ 2026/08/04، 115/05/2026 ك.2026/227 ك بتاريخ 2026/08/08 الجمعية العمومية محكمة الاستئناف العليا ونتيجة لقراراتها تم قبول تطبيق أعلى سعر فائدة مطبق على المستحقات العامة اعتباراً من تاريخ الدعوى، بما يحفظ القيمة الحقيقية للثمن الذي يحكم به في حالات تحديد تكلفة نزع الملكية والتعويض عن التعويض عن المصادرة دون نزع الملكية. ومع قرارات الجمعية العمومية للقانون محل النظر، تبين وجوب حماية القيمة الاقتصادية لمستحق مالك العقار الناشئ عن حقه في الملكية، مع مراعاة مبدأ "العوض الحقيقي" الذي تكفله المادة 46 من الدستور.وفي هذا الصدد، فإن تحديد الفائدة التي تسري على الثمن المحكوم به في دعاوى تحديد قيمة الاستملاك والتعويض المستحق للمصادرة دون نزع لن يقتصر إلا على المصلحة القانونية، مما يحول دون تعويض مالك العقار عن الضرر الحقيقي، ويحمي القيمة الحقيقية للثمن المحكوم به في مواجهة التضخم المرتفع وخسارة قيمة الأموال مع مرور الوقت. لذلك، ومن أجل حماية حق الملكية بشكل فعال والحفاظ على القيمة الحقيقية للثمن المطلوب منحه، يجب تطبيق أعلى سعر فائدة مطبق على المستحقات العامة من تاريخ رفع الدعوى.في واقع الأمر، وتماشيًا مع السوابق القضائية الحالية المذكورة أعلاه للجمعية العامة لمحكمة الاستئناف العليا، توافق الغرفة المدنية الخامسة لمحكمة الاستئناف العليا أيضًا على قرارات المحكمة المتعلقة بتطبيق أعلى سعر فائدة مطبق على المستحقات العامة اعتبارًا من تاريخ الدعوى على السعر الذي سيتم منحه بسبب المصادرة دون نزع الملكية، إذا طلب ذلك صراحةً في الالتماس. وفي هذا السياق، تمت الموافقة في قرار الغرفة المدنية الخامسة بمحكمة الاستئناف العليا، بتاريخ 25 فبراير 2026، برقم 10697/2025 والقرار رقم 3312/2026، على النص على أن الثمن المحكوم به بسبب المصادرة دون نزع الملكية يجب أن يتم تحصيله مع أعلى فائدة يتم تطبيقها على المستحقات العامة بما يتماشى مع طلب المدعي. ومرة أخرى، وافقت الغرفة المدنية الخامسة بمحكمة الاستئناف العليا على القرار ذو الصلة في قرارها الصادر بتاريخ 01/04/2026 برقم 15346/2025 أصول والقرار رقم 5520/2026، دون التعليق على سعر الفائدة.