KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA DAVALARINDA HÜKMEDİLECEK FAİZ

Anayasa madde 46/son:" İkinci fıkrada öngörülen taksitlendirmelerde ve herhangi bir sebeple ödenmemiş kamulaştırma bedellerinde kamu alacakları için öngörülen en yüksek faiz uygulanır." hükmü amirdir.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2025/5-116 E. 2026/228 K. 08.04.2026 Tarihli, 2025/5-114 E. 2026/226 K. 08.04.2026 Tarihli, 2025/5-115 E.2026/227 K. 08.04.2026 Tarihli kararları neticesinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel tazmini davalarında hükmedilecek bedelin gerçek karşılığını koruyacak şekilde, dava tarihinden itibaren kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz oranının uygulanması gerektiği kabul edilmiştir. Anılan Hukuk Genel Kurulu kararlarıyla, Anayasa'nın 46. maddesinde güvence altına alınan “gerçek karşılık” ilkesi gözetilerek, taşınmaz malikinin mülkiyet hakkından kaynaklanan alacağının ekonomik değerinin korunması gerektiği ortaya konulmuştur.

Bu doğrultuda, kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma nedeniyle bedel tazmini davalarında hükmedilecek bedele uygulanacak faizin yalnızca kanuni faizle sınırlı tutulması, yüksek enflasyon ve paranın zaman içerisindeki değer kaybı karşısında taşınmaz malikinin gerçek zararının karşılanmasına ve hükmedilen bedelin gerçek karşılığını korumasına engel olacaktır. Bu nedenle, mülkiyet hakkının etkin biçimde korunabilmesi ve hükmedilecek bedelin gerçek değerini muhafaza edebilmesi bakımından, dava tarihinden itibaren kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz oranının uygulanması gerekmektedir.

Nitekim Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun anılan güncel içtihatları doğrultusunda Yargıtay 5. Hukuk Dairesi de, dava dilekçesinde açıkça talep edilmesi hâlinde, kamulaştırmasız el atma nedeniyle hükmedilecek bedele dava tarihinden itibaren kamu alacaklarına uygulanan en yüksek faiz oranının uygulanmasına ilişkin mahkeme kararlarını onamaktadır. Bu kapsamda Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin 25.02.2026 tarihli, 2025/10697 Esas ve 2026/3312 Karar sayılı ilamında da, kamulaştırmasız el atma nedeniyle hükmedilen bedelin, davacının talebi doğrultusunda kamu alacaklarına uygulanacak en yüksek faiz ile birlikte tahsiline karar verilmesi gerektiği yönündeki hüküm onanmıştır. Yine Yargıtay 5. Hukuk Dairesi 01.04.2026 tarihli, 2025/15346 Esas ve 2026/5520 Karar sayılı ilamında da ilgili kararı faiz oranı yönünden şerh düşmeden onamıştır.